海报新闻记者 周凌峰 报说念

　　11月25日开盘后，格力地产的股价竞价涨停。松手记者发稿，格力地产再度涨停，报8.64元，成交额超8亿元。格力地产的股价之是以在本周第一个交游日迎来竞价涨停与其22日的一则公告大约密弗成分。

　　10月22日晚间，格力地产公告称，拟以其捏有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权合格力地产联系对外债务，与海投公司捏有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换，估值差额部分以现款进行补足。拟置入财富最终作价45.79亿元；拟置出财富最终作价55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元；差额部分4.26亿元，海投公司向格力地产支付现款对价。

格力地产对于紧要财富重组的一般风险提醒公告

　　转型免税业务，自如退出地产

　　记者在意到，笔据中联评估出具并经珠海市国资委核准的拟置入财富评估发达，中联评估对免税集团100%股权摄取了收益法和财富基础法两种关节进行评估，并选用收益法评估恶果当作本次评估论断。免税集团100%股权评估值为932,800.00万元，升值率为193.10%。

　　格力地产的这次交游也一度被外界视为“转型”，从公司过往财报中记者发现，该公司的主要收入开首是房地产业务，免税集团的业务与该公司此前的业务实在毫无关联。

免税集团2022年至2024年上半年级迹

　　免税集团主要计划免税品销售业务，系宇宙最早开展免税品计划业务的企业之一。2023年及2024年1—6月，免税集团终了净利润差异为6.67亿元、4.38亿元。在宏不雅政策幽闲救济免税行业快速发展的机遇中，免税集团主商业务鸿沟有望进一步擢升。

　　格力地产暗示，通过本次重组，公司将自如退出房地产业务，注入盈利才调较强、现款流情况较好的免税业务，发展成为以免税业务为中枢、围绕大消耗运营等产业链布局的上市公司。

　　转型磋议终于“落子”

　　其实，早年间格力地产就曾谋求转型。2020年5月，格力地产曾晓示磋议进行紧要财富重组并暂停交游。那时的公告标明，格力地产但愿通过刊行股份及支付现款相汇集的方法，收购珠海市免税企业集团有限公司（珠海免税）100%股权。交游价钱为89.78亿元，同期拟召募不超过70亿元配套资金。

　　但那时由于进出境箝制的执行，离岛免税异军突起，中免、海免等借重布局，而“免税茅”中免在本钱市集更是一起决骤。

　　2021年2月，跟着格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市集内幕交游不法行径的曝光，导致公司重组事项暂停。直到2022年底，格力地产完成换届选举，鲁君四走东说念主后，才得以重启重组职责。

　　然而，这工夫格力地产的多份重组决议一直备受监管争议，直于本日该重组决议才得以问世。对于格力地产执意转型的原因，官方虽未明确给出证实注解。但从此前与投资者的一样中，格力地产是这么修起的：这一变化其实也不一霎，毕竟当今房地产行业有了相比大的变化，部分上市公司如故出于对房地产时局的洽商而进行了业务调度。在环境如故发生较大变化的情况下，公司详情也要积极纯真地调度翌日的合座政策。

　　转型背后：事迹扛不住了

　　格力地产之是以执迷转型，与该公司所处行业捏续低迷考虑。但从现时来看，楼市大约已走出“至暗时刻”。自2024年5月央行发布一系列“一揽子”楼市政策以来，房地产行业资格了长达半年的政策调度与优化，房地产市集正自如回暖。笔据国度统计局发布的最新数据显现，2024年10月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市集预期进一步改善。

格力地产2024年三季报

　　但格力地产的事迹却迟迟迎不来向好态势，盈利才调迟迟未能改善、地皮储备过于单一、入“白”历程自如等标签成为其财报“舛误”。本年前三季度，格力地产终了商业收入24.38亿元，同比着落10.21%；包摄于上市公司推动的净利润亏空9.21亿元，同比着落194.70%。

格力地产最近三年一期主要事迹情况。

　　拉万古辰来看，最近两年，格力地产的净利润勾通两年为负。对于这么的事迹，格力地产急需“输血续命”。这次交游的筹划：免税业务大约成了最佳的选择。

　　依据公司公告，笔据致同管帐师出具的《备考审阅发达》，本次交游完成后，上市公司2024年1—6月商业收入约为19.36亿元，较本次交游前增多4274.36万元，免税品销售收入占商业收入比重为64.56%，免税业务将成为公司的要紧收入开首。免税品销售毛利约为6.29亿元尊龙凯时(中国)官方网站，占总毛利比重为79.03%；本次交游完成后，上市公司2024年1—6月净亏空较交游前将收窄54274.47万元，免税业务显耀缓解上市公司亏空景色。